Obciążenie kosztami nieruchomości wspólnej
Czy opłaty naliczane przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej mogą być niezgodnie z ustawą o własności lokali, czyli nieproporcjonalnie do udziałów w nieruchomości?
Właściciele lokali mieszkalnych wchodzących w skład wspólnot mieszkaniowych ponoszą koszty utrzymania swoich lokali jak i koszty utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do przysługujących im udziałów w tejże nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Ustawa zastrzega jedynie w ust. 3, iż uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
W przypadku podjęcia uchwały obciążającej właścicieli lokali w sposób nieproporcjonalny kosztami utrzymania wspólnej nieruchomości, istnieje możliwość zaskarżenia takiej uchwały do sądu w terminie 6 tygodni od dnia jej podjęcia na zebraniu ogólnym, bądź od dnia powiadomienia o tejże uchwale pisemnie, gdy podjęta była w drodze indywidualnego zbierania głosów.