Wstąpienie w stosunek najmu lokalu kwaterunkowego
Czy mam prawo wstąpić w stosunek najmu lokalu po śmierci mojej babci, jeżeli byłem zameldowany celem sprawowania opieki. Dotyczy mieszkania kwaterunkowego.
Przepisy ustawy prawa o najmie lokali przewidują możliwość wstąpienia w umowę najmu po osobie, której to prawo przysługiwało. Prawo to przysługuje zstępnym najemcy (dzieci), wstępnym (rodzice), pełnoletniemu rodzeństwu oraz osobom, które faktycznie pozostawały we wspólnym pożyciu małżeńskim ze zmarłym najemcą, a także osobom, które na stałe do chwili śmierci mieszkały z najemcą , pod warunkiem, iż w chwili śmierci najemcy wszystkie wspomniane grupy osób nie dysponowały tytułem prawnym do innych lokali mieszkalnych. Istotną przesłanką, w przypadku osób stale mieszkających z najemcą, od której uzależnione jest uzyskanie praw do zajmowania przez taką osobę mieszkania po zmarłym, jest ustalenie, czy osoba taka faktycznie tam przebywała i mieszkała. Sam fakt zameldowania nie przesądza jeszcze o tym, że taka osoba na stałe mieszkała z najemcą. W przypadku braku zgody wynajmującego na wstąpienie osoby mieszkającej u zmarłego najemcy istnieje możliwość wystąpienia do Sądu z powództwem o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu.