Wykreślenie hipoteki przymusowej
Czy jest możliwe wykreślenie zapisu o hipotece przymusowej, powstałej na skutek działania mojego pełnomocnika, które jak się okazało później było niezgodne z prawem, co poświadczył sąd karny skazując pełnomocnika za wyłudzenia w których wykorzystywał moje pełnomocnictwo do prowadzenia mojej firmy. Przed tymi wyrokami dokonano wpis hipoteki przymusowej, tak jakby moja firma była dłużnikiem. Nie wzięto pod uwagę, że pełnomocnictwo obejmowało przecież tylko czynności mojego pełnomocnika zgodne z prawem i za takie skutki chyba tylko mogę odpowiadać swoim majątkiem
Pytanie zawiera w sobie dwie istotne kwestie. Pierwsza dotyczy hipoteki przymusowej, druga natomiast skuteczności zobowiązań zaciągniętych przez pełnomocnika. Podstawę wpisania do księgi wieczystej hipoteki przymusowej stanowi tytuł wykonawczy przysługujący wierzycielowi przeciwko właścicielowi nieruchomości na której ma powstać wspomniane zabezpieczenie w postaci hipoteki. Tylko w takich warunkach może dojść do wpisania hipoteki przymusowej, a sam wpis ma charakter orzeczenia konstytutywnego, czyli z momentem dokonania wpisu powstaje dopiero hipoteka. Jeżeli właściciel nieruchomości obciążonej nie powziął skutecznej informacji o dokonanym do księgi wieczystej wpisie hipoteki należałoby się zastanowić nad złożenie przez właściciela takiej nieruchomości apelacji od orzeczenia sądu rozpoznającego wniosek o dokonanie wpisu hipoteki wraz z wnioskiem o przywrócenie terminu do złożenia takiej apelacji. Wówczas należałoby podać okoliczności powstałej wierzytelności, przekroczenie przez pełnomocnika zakresu swego pełnomocnictwa, przyczyny dla których właściciel powziął w tak odległym czasie informacje o wpisie hipoteki Oczywiście istnieje możliwość wykreślenia hipoteki przymusowej za zgodą wierzyciela, na którego rzecz hipoteka ta została ustanowiona. Równocześnie należałoby się zastanowić nad koniecznością pozbawienia tytułu wykonawczego, na podstawie którego dokonano wpisu hipoteki przymusowej, wykonalności poprzez wniesienie do sądu odrębnego powództwa. Odnośnie pełnomocnika działającego z przekroczeniem udzielonego mu przez mocodawcę pełnomocnictwa, czynności przez niego podjęte dla swej ważności wymagają potwierdzenia ich przez osoby reprezentowane. W przypadku braku potwierdzenia ten, kto zawarł umowę w cudzym imieniu , obowiązany jest do zwrotu tego, co otrzymał od drugiej strony i naprawienie jego szkody. Wobec reprezentowanego odpowiedzialność pełnomocnika regulowana jest na postawie odpowiedzialności za czyny niedozwolone oraz przepisów regulujących prowadzenie cudzych spraw bez zlecenia.